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，在确定租赁土地使用年限时，应该分两种情况区别对待。对于从一级市场上以租赁方式取得的土地使用权期限的认定，应以承租方与土地行政主管部门签订的租赁合同为准，土地使用权的期限可以超过二十年，但Zui长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让Zui高年期；对于从二级市场上以租赁方式取得的土地使用权期限的认定，应首先以双方签订的租赁合同为准，但根据合同法的规定，租赁期Zui高不得超过二十年。对于超过的部分，应该在评估报告中进行披露。